Jeśli właśnie stanąłeś przed wyzwaniem zakupu domu, niedługo zetkniesz się z różnymi określeniami z branży nieruchomości. Należą do nich domy deweloperskie, stan deweloperski, dom od dewelopera – tą trójką zajęliśmy się w dzisiejszym artykule. Choć terminy brzmią podobnie, nie oznaczają tego samego. Warto poznać kryjące się za nimi definicje, by rozpocząć poszukiwania domu na sprzedaż najbardziej dopasowanego do indywidualnych preferencji. Zapraszamy do czytania!
Domy deweloperskie – dom od dewelopera czy dom w stanie deweloperskim na sprzedaż?
Zacznijmy od określenia domy deweloperskie, które choć pojawia się w rozmowach na temat domów na sprzedaż, w rzeczywistości nie pochodzi z oficjalnego słownika branży nieruchomości. Jest używane przez klientów, o czym świadczy chociażby comiesięczny raport wyszukiwań hasła „domy deweloperskie” w Google’u. Nie jest natomiast lubiane przez specjalistów. Wynika to z faktu, iż termin domy deweloperskie pozostawia wiele do życzenia pod względem precyzyjności. Może oznaczać jedną z dwóch rzeczy:
- stan deweloperski domu, inaczej dom w stanie deweloperskim na sprzedaż,
- dom od dewelopera, inaczej dom z rynku pierwotnego na sprzedaż.
Oba terminy rozwiniemy w kolejnych punktach.
Dom na sprzedaż: stan deweloperski domu
Stan deweloperski domu (również: stan deweloperski nieruchomości lub po prostu stan deweloperski) to już określenie oficjalne i bardzo precyzyjne. Odnosi się do stanu wykończenia domu oddawanego do użytku nabywcy, czyli do etapu wykończenia, na którym dom jest gotowy do przekazania klientowi. Wymienia się cztery główne stany/etapy: stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, omawiany dziś stan deweloperski i stan pod klucz.
Kiedy klienta interesuje zakup nieruchomości na użytek prywatny, dom na sprzedaż w stanie deweloperskim jest tym, który zostaje wybrany najczęściej. Wynika to z faktu, iż na trzecim etapie wykonane są już wszelkie prace konstrukcyjne, elewacyjne, dachowe i instalacyjne. Zostały wstawione drzwi zewnętrzne i okna. Klient ma przed sobą wyłącznie wykończenie wnętrz (montaż podłóg, pomalowanie ścian, wstawienie drzwi wewnętrznych) i zakup mebli, sprzętów. Stan deweloperski domu pozwala zatem uniknąć prac budowalnych i zająć się tylko tym, co związane z preferencjami wizualnymi i jakościowymi wnętrz, w których będzie się wkrótce żyło.
Tutaj warto podkreślić, że chociaż dom w stanie deweloperskim na sprzedaż to najczęściej dom od dewelopera, nie można traktować tych pojęć jako synonimów. Stan deweloperski domu bowiem można spotkać w nieruchomościach zarówno z rynku pierwotnego, jak i z rynku wtórnego. Jeżeli właściciel starego domu postanowi wykonać generalny remont przed sprzedażą, np. aby dostosować nieruchomość do współczesnych standardów, może zaproponować potencjalnym kupcom właśnie dom w stanie deweloperskim na sprzedaż.
Domy od dewelopera: Warszawa i okolice, Nadarzyn, Rusiec
Stan deweloperski, dom od dewelopera – terminy te brzmią podobnie, zgadza się. Nie można ich jednak utożsamiać. Domy od dewelopera to inaczej domy z rynku pierwotnego, czyli dopiero co wybudowane lub znajdujące się w trakcie budowy, sprzedawane przez firmę, która odpowiada za zarządzanie budową i sprzedaż. Nikt w nich wcześniej nie mieszkał, stanowią zupełnie nową inwestycję.
W związku z powyższym dom od dewelopera (z rynku pierwotnego) to często jednocześnie dom w stanie deweloperskim na sprzedaż. Deweloperzy lubią oddawać nabywcom nieruchomości w stanie deweloperskim, ponieważ pozwala to klientom urządzić wnętrza całkowicie po swojemu. Nie jest to jednak przymus – wielu deweloperów daje klientom alternatywę w postaci wykończenia domu pod klucz. Taka opcja jest atrakcyjna chociażby dla osób, które kupują dom pod wynajem, więc nie zależy im na dopasowaniu przestrzeni do swoich preferencji. Bardziej cenią czas i komfort niezajmowania się pracami wykończeniowymi. Natomiast niemal niespotykane jest oddawanie domów z rynku pierwotnego w stanie surowym. Deweloperzy szczycą się konkretnym standardem budowy, więc gdyby oddawali nieruchomości przed ukończeniem prac budowlanych i wstępnych wykończeniowych, mogłoby to znacząco zaważyć na standardzie ostatecznej nieruchomości i podważyć renomę firmy deweloperskiej.
Domy od dewelopera + domy stan deweloperski: Warszawa i okolice
Jeżeli interesują Cię domy od dewelopera, Warszawa i okolice to obszar, na którym znajdziesz nasze nieruchomości. Poznaj przygotowane przez nas domy na sprzedaż pod Warszawą i wybierz dom Rusiec-Nadarzyn, który odpowiada Ci najbardziej.
A może opcją dla Ciebie jest dom w stanie deweloperskim? Warszawa i okolice to atrakcyjne tereny, na których zdecydowaliśmy się ulokować nowe inwestycje. Oferujemy zarówno domy w stanie deweloperskim, jak i domy wykończone pod klucz. Skontaktuj się z nami i daj znać, która z tych opcji odpowiada Ci bardziej.
Dzięki nam możesz połączyć kupno domu od dewelopera z zakupem domu w stanie deweloperskim. Wybierz wysoki standard budowy, a wnętrza wykończ sam – tak, jak lubisz. Zapraszamy!